ANEXO ao documento “SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CNCS” Extrato de uma Carta Circular enviada aos sócios: Concessões Residenciais.  Todos desejamos que o Clube cresça e que venham mais moradores, pois sem dúvida para manter um ambiente agradável é preciso ter sócios. Mas, deixando de lado o aspecto social, consideremos a situação financeira do Clube: o que representa a construção de uma cabana nova? Foram construidas várias cabanas em 2003 e 2004, e talvez tenha havido algum benefício para as concessões comerciais, mas as finanças do Clube propriamente não se beneficiaram, pois este nada tem cobrado pela instalação de novas cabanas – as taxas de manutenção pagas pelos novos donos representam apenas o custo da manutenção geral, de abrir ruas e ligar água para servir aos novos moradores, etc. Não sobra nada para investir na melhoria de seu Clube. Fato Comprovado. Por essa razão, o Conselho Deliberativo decidiu por unanimidade cobrar uma taxa de R$3000,00 (três mil reais) sobre a aquisição de cada nova concessão residencial. ................................................................... Títulos Patrimoniais.  O Conselho Deliberativo também votou por unanimidade que será cobrada uma taxa de registro de R$3000,00 do comprador de cada novo título patrimonial.  Anteriormente o Clube não se beneficiava da primeira venda de títulos. Só assim, com um aumento na receita do Clube, vamos poder levá-lo para frente e fornecer um serviço digno aos naturistas, mantendo a Colina do Sol como ponto de referência no mundo de naturismo e impedindo que a estagnação e as dívidas erodam aquilo que já conseguimos. From: Paula Andreazza To: conselhodeliberativo@colinadosol.com.br Cc: Luiz Alberto Rossi ; secretaria@colinadosol.com.br Sent: Sunday, May 30, 2004 6:50 PM Subject: circular Prazados Membros do Conselho Deliberativo,  Congratulações e parabéns pelo trabalho que vêm excutando pela Colina do Sol.  Com relação às decisões unilaterais tomadas pelo Conselho, criando novas taxas sobre construções de casas, concessões residenciais e títulos de Sócio Patrimonial, tenho a dizer que as mesmas - mesmo que bem intencionadas - ferem os termos do contrato de DOAÇÃO COM ENCARGOS que firmamos em janeiro de 2000, podendo acarretar na rescisão do mesmo.  Certamente, os amigos não conhecem os termos do contrato e da escritura de doação para terem tomado tal decisão sem qualquer consulta prévia aos DOADORES.  Estamos à disposição para discutir idéias e colaborar - como sempre fizemos, tanto financeiramente quanto com trabalho, mas não aceitamos os novos ônus impostos sobre os título e direitos que recebemos como pagamento, causando sua desvalorização, suspensão de direitos adquiridos e novas taxas sobre concessões residenciais que, pelo contrato, o CNCS é PROIBIDO de criar.  Certos de que os amigos reformularão essas medidas imediatamente - e permanecendo à disposição para a discussão de novas soluções para a Colina, subscrevemo-nos,  Naturalmente,  Celso Rossi e Paula Andreazza.  PS: Solicitamos a confirmação do recebiento deste e-mail e das providências que serão tomadas. Com referência ao seu e-mail de 02 de junho p.p. a respeito das últimas ações do Conselho Deliberativo, foram reexaminadas a decisão tomada e a escritura de doação com encargos, para que todos pudessem entender o ponto de vista por vocês levantado.   Como bem sabem, o Clube encontra-se em situação financeira muito delicada e a exigir imediata intervenção, sob pena de insolvência absoluta dentro de poucos meses.   Informamos que foi resolvido manter as decisões anteriores. Entretanto aguardamos suas sugestões alternativas para obtenção de novas fontes de receita, de forma que possamos saldar dívidas e fazer novos investimentos e assim valorizar o patrimônio de todos nós.   Conselho Deliberativo Clube  Naturista Colina do Sol 06 de junho de 2004 -================================================================================ A Colina do Sol já passou por dificuldades financeiras inúmeras vezes, no passado. A Paula e eu resolvíamos os problemas emprestando dinheiro para o clube, ou pedindo aos amigos, e passando a gerir melhor os recursos.   A atitude ora tomada pelo Conselho Deliberativo soa como a busca por um Bode Expiatório para, mais uma vez, transferir a solução do problema para nós. Temos a prerrogativa, como Sócios Patrimoniais que somos, de convocar uma Asssembléia Geral, reformar tais decisões e até mesmo destituir esse conselho. Isso, entretanto, seria um retrocesso político para a Colina. Não criamos a Colina para nós e sim para vocês, que a elegeram como seu lugar de moradia.   O CNCS possui 20 concessões residenciais, que se vendidas pelo preço de US$3,000.00 (preço que estou vendendo as minhas concessões no momento) , levantariam US$60,000.00 ou R$180.000,00. Mesmo que o CNCS as vendesse pela metade do preço, isso daria R$90.000,00, o que, certamente, cobriria, com folga os problemas financeiros do Clube. (Esse patrimônio não foi sequer citado na circular remetida aos sócios.) Uma campanha de venda dessas concessões entre os atuais sócios e colaboradores pode ter sucesso imediato.   As medidas sugeridas pelo conselho, como taxa para construção de novas casas (infração contratual, pois se trataria de uma nova forma de Concessão Residencial), e taxas sobre registro de títulos patrimoniais, só se traduzem em novos recursos efetivos se sairem novas vendas, talvez na próxima temporada - isso apenas onera os novos adquirentes e dificulta ainda mais a realização de novos negócios.   A cobrança de taxa de manutenção sobre concessões não utilizadas (que, no nosso caso, também fere o contrato) penalizam pessoas que, no passado, ajudaram a Colina em momentos de dificuldade financeira, como o Roberto Karman, por exemplo, que possui mais de dez concessões. Fere direitos adquiridos e só traz prejuízos à imagem da Colina, por estar descumprindo acordos e regras tradicionalmente mantidas.   Sugiro que os membros desse conselho utilizem suas capacidades, tão bem divulgadas na última circular, para promover uma divulgação maior da Colina do Sol, trazendo novos usuários e novos recursos. Sugiro um trabalho sério, através de uma assessoria de marketing e de imprensa. Sugiro que a Colina se aproxime da Naturis, para que a revista volte às bancas o mais rápido possível, com a divulgação da Colina em larga escala. Sugiro que se atue sobre grupos-alvo especialmente definidos, tais como aposentados da CRT, CEE, e outras entidades congêneres, além de grupos da terceira idade. Sugiro que seja criado um grupo, oficial do CNCS, para receber os turistas e tratar de novas vendas.   Ofereço 25% de comissão para o CNCS sobre as vendas de meus Títulos e Concessões, pelas vendas obtidas por esse grupo. Ofereço 10% sobre as vendas de novas casas a serem construídas pela Sol da Colina. Ofereço a venda da própria Sol da Colina para o CNCS, recebendo como pagamento parte do lucro da empresa nos próximos anos. Ofereço minhas ações da Ocara, para serem adquiridas pelo clube, da mesma forma.   O preço de um Título de Sócio Patrimonial é de R$25.000,00 (25% - comissão - desse valor é o dobro do valor da tal taxa de R$3.000,00). Uma Concessão Residencial é R$9.000,00 (25% desse valor é R$2.250,00 - equivalente a mais de 5 anos de taxa de manutenção de uma concessão reservada). A Sol da Colina Adm. e o Hotel e o Restaurante, administrados por administradores qualificados e profissionais do gabarito dos membros do Conselho do CNCS, pode gerar lucros fabulosos para tornar a Colina do Sol um resort de alta qualidade.   Esse é o tipo de colaboração que posso dar. Não pretendo voltar à Colina e me embrenhar em disputas políticas, intrigas, etc. Desejo, tanto quanto os amigos, o sucesso da Colina. Minhas propostas acima demonstram, de modo claro, que soluções muito mais profícuas podem ser encontradas, sem onerar ainda mais os potenciais interessados em adquirir casas na Colina.   Caso meus argumentos, sugestões e ofertas acima enumerados não sejam fortes o suficiente para demover o CNCS da iniciativa unilateral de ferir os termos dos contratos entre nós realizados, solicito, por meio deste, um ofício assinado pelo representante legal do CNCS, comunicando oficialmente tais decisões.   Sem mais para a presente, subscrevo-me,   Naturalmente,   Celso Rossi     Em reunião no dia 11 de julho o Conselho Deliberativo estudou sua contra-proposta datada 10 de junho e decidiu responder no seguinte teor:   “o Conselho aceita parcialmente sua proposta do dia 10 de junho nos seguintes termos:   Que seja paga uma comissão ao Clube de 25% sobre vendas por qualquer pessoa ( Central/Fritz Louderback ou Celso Rossi etc.) sobre Títulos Patrimoniais e Concessões Residenciais. Que esta comissão seja quitada primeiro antes de qualquer outro pagamento no caso de vendas parceladas. Que o Conselho não aceita as demais propostas.   Atenciosamente,   Conselho Deliberativo CNCS ................................................................................................................................................. 14 de julho de 2004 10:04 Prezados Conselheiros,   Isso seria apenas a criação de uma taxa de 25% sobre as nossas vendas, o que é inaceitável e vai contra os termos dos contratos e escrituras. Acho que os amigos conselheiros, que tão bem sabem alardear sua capacidade profissional junto com as circulares que emitem, podem muito bem gerenciar uma equipe de vendas igualmente competente - que envolva Fritz, Central, Etc. - e fazer por merecer os recursos que estaremos repassando ao Clube. O repasse dessa comissão será efetuado de modo no mesmo compasso em que recebermos os pagamentos - nenhum adiantamento de comissões será feito. Esses recursos deverão ser destinados exclusivamente para infra-estrutura e propaganda.   Contando com o bom senso dos amigos, na análise equilibrada da situação,   Subscrevomo-nos,  Naturalmente,  Celso Rossi Paula Andreazza Assunto: atas URGENTE De: "Paula Colina" Data: Thu, 15 Jul 2004 11:31:35 -0300 Para: "secretaria" Oi Egon,   Solicito que seja remetida a ata da reunião onde deliberou sobre a taxa sobre novas construções e a da rejeição de nossa proposta. Estas atas devem estar devidamente assinadas e autenticadas em cartório.   Favor mandá-las para o endereço do meu sogro: Rua Carlos Trein Filho, n.577 apto 601 Mont Serrat - Porto Alegre RS CEP 90450-120   Agradeço a atenção,     Paula Andreazza