Delivery-Date: Mon Mar 24 02:31:42 2008
To: "Richard Pedicini" <richard.pedicini@gmail.com>
Subject: [SPAM] Re: Time frame Colina organizational things 
In-reply-to: Your message of Sat, 22 Mar 2008 19:46:33 -0300 
cc: levy@msri.org
From: Silvio Levy <levy@msri.org>
Date: Mon, 24 Mar 2008 02:31:31 -0700
Sender: levy@msri.org
Message-Id: <20080324093131.863C038DA4@ub.msri.org>


> I'd like a description from you of the ownership maneuvers, your purchases,
> and the timing on those things.

Dear Richard, there were no maneuvers.  I bought the club's freedom and
handed it to the club.  The membership, satisfied at first, soon went
off with the Pied Piper.  Fritz had rightly tried to dissuade me from
doing what I did, and I didn't listen.  So that's that.  

I hope the following account and associated documents prove useful:

A comunidade naturista Colina do Sol foi fundada pelo casal Celso
Rossi e Paula Andreazza, expoentes do naturismo brasileiro, há mais de
dez anos. Até 2001, as terras em que se situa eram de posse desse
casal e dos pais do Celso, Luiz Alberto e Lieselotte Rossi.  

O Clube Naturista Colina do Sol (CNCS), então recém-estabelecido como
pessoa jurídica, entrou em janeiro de 2000, representado por três de
seus sócios (Accio Lottermann, Augusto César Carneiro e Claudete
Zangonel), num contrato com os quatro indivíduos mencionados no
parágrafo anterior, pelo qual o CNCS prometia aceitar em doação as
terras que ocupava, em troca de grande número de privilégios e títulos
detidos pelos doadores.  Assim, mantinham os doadores a propriedade de
90% do clube, e ainda o direito de auferir rendas de várias fontes
(taxas e concessões), mas contavam com isso isentar-se de
responsabilidade legal através da doação.  Esse acordo se oficializou
através de escritura pública assinada em 13 de novembro de 2001.
Tanto o contrato de promessa como a escritura podem ser vistos aqui:

http://www.msri.org/~levy/files/Colina/Celso/Escritura.pdf

Nota-se na escritura que cerca de metade da área "doada" ao Clube não
pertencia aos doadores, tendo estes apenas transferido ao Clube seu
"direito de usucapião" sobre essa fração.

Graças a um programa de vendas de títulos patrimoniais e concessões
residenciais, em que o sócio Fritz exerceu papel significativo, a
Colina cresceu em número de sócios e moradores.  Quando o Silvio Levy
fez sua primeira visita à Colina com sua esposa Sheila Newbery, em
novembro de 2003, a população estava no seu auge.  Nesta ocasião
Silvio e Sheila compraram do Celso dois títulos patrimoniais, por 15
mil reais cada.

Em 2004 o clube elegeu pela primeira vez um Conselho Deliberativo
independente dos fundadores, que se mudaram de lá.  Foi um ano
turbulento.  As finanças do CNCS estavam em péssimo estado porque
os Conselhos anteriores, sob a tutela do Celso e da Paula, tinham
usado vários manobras para encobrir a verdadeira situação
financeira.  Estas manobras estão destacadas em vários documentos do
Conselho Fiscal do ano de 2003, que podem ser vistos aqui:

http://www.msri.org/~levy/files/Colina/03Fiscal/

A turbulência e a incerteza também se deviam ao fato de que o Celso e
a Paula ainda detinham a maior parte dos títulos patrimoniais do CNCS
e o direito contratual de revogar a doação das terras caso o CNCS não
cumprisse, ao ver dos doadores, alguma cláusula contratual.  Assim,
várias tentativas do Conselho Deliberativo de levantar dinheiro
através de (por exemplo) sobretaxas foram descartadas em vista da
oposição do Celso e da Paula, que acreditavam poder ser lesados por
essas medidas propostas.

O sócio Fritz ajudou o clube financeiramente várias vezes, chegando a
pagar uma vultosa quantia para ampliar a rede elétrica, em troca
basicamente da promessa de que a contabilidade do CNCS passaria a
gozar de padrões mínimos de transparência.  O sócio Silvio Levy também
contribuiu financeiramente para o clube naquele ano, adquirindo uma
concessão residencial das mãos do CNCS a preço integral (nessa época o
mercado secundário tanto de títulos como de concessões já registrava
uma queda vertiginosa).  Além disso, com o apoio e a anuência do
Conselho, e especialmente do seu presidente Colin Collins, o sócio
Silvio negociou com o Celso a compra da maior parte dos títulos e
direitos retidos pelos doadores.  O contrato entre Silvio e os
doadores, assinado em dezembro de 2004, encontra-se aqui:

http://www.msri.org/~levy/files/Colina/Celso/contrato_de_compra_300dpi.jpg

Por este contrato os doadores perderam o poder de revogar a doação, e
o CNCS ganhou outras fontes de renda como a taxa de construção.  Ainda
mais importante: em março de 2005, com o apoio e a participação do
Silvio (que tinha se tornado o sócio com a maior fração do
patrimônio), foi aprovado pela Assembléia um novo Estatuto pelo qual o
regime de voto passa a ser um por pessoa em vez de um por título
patrimonial, e ainda estendeu aos residentes (ou melhor, aos donos de
concessão residencial) o direito de voto em quase todas as questões,
direito que antes era restrito aos patrimoniais.

Assim, o CNCS adquiriu a autonomia e a estrutura democrática que
faltava para permitir o saneamento de erros passados e um crescimento
tranqüilo.  

O Conselho Deliberativo eleito em março de 2005 contava com nove
pessoas de calibre, inclusive o Fritz Louderback e outro sócio
patrimonial americano, Troy Unruh, que tinha se mudado para a Colina
com a esposa em 2004.  O sócio Fritz estava encarregado de atrair
investimentos, o que fez com brilhantismo, tendo conseguido uma doação
de cerca de cem mil dólares para o estabelecimento de um centro
infanto-juvenil, que traria emprego para vários residentes da Colina e
proporcionaria atividades esportivas, sociais e educacionais às
crianças da Colina e das redondezas.  No entanto esta iniciativa foi
vetada pela Assembléia em fins de 2005, por oposição de sócios que
não queriam que as terras da Colina fossem usadas pelos residentes das
redondezas, mesmo no contexto de um programa que beneficiara todas as
partes.

Outra iniciative importante do Fritz foi tentar regularizar a situação
imobiliária, para o que seria necessário (1) entrar com uma ação de
usucapião para legalizar a propriedade, e (2) converter em algo mais
sólido as concessões residenciais, pelas quais o morador não possui a
casa pela qual pagou, mas apenas um direito de usufruto, vitalício mas
contingente à permanência do concessionário no quadro social (do qual
pode ser expulso por vários motivos).

Também nesta iniciativa o Fritz se viu em minoria, à frente de um
conselho diminuído pela renúncia de várias pessoas que se puseram a
tramar um golpe.  Este golpe veio em março de 2006, quando um grupo
truculento tomou controle da Assembléia geral e ofereceu um voto
(ilegal, por não-estatutário) de não-confiança, efetivamente
derrubando o Conselho Deliberativo.  Um conselho interino foi
escolhido por aclamação em procedimento altamente irregular.  Duas
outras assembléias foram igualmente dominadas pela truculência e pelas
ameaças.  Finalmente, em agosto de 2006, um novo Conselho foi eleito
estatutariamente, com mandato até março de 2007.

O período de agosto a novembro de 2006 pareceu ser de reconciliação.
Foram aprovadas certas mudanças no estatuto, na maioria de caráter
superficial, mas uma delas foi o estabelecimento de um Conselho
Disciplinar.  Os três conselhos (Deliberativo, Disciplinar e Fiscal)
eleitos em março de 2007 eram solidamente anti-Fritz, e deram
mão-forte ao sócio Ubiratan (Tuca) que em várias ocasiões ameaçou e
ofendeu outros sócios.  As queixas registradas pelo Fritz e pelo
sócio André Herdy contra o Tuca foram ignoradas, como se vê nos
documentos abaixo:

http://www.msri.org/~levy/files/Colina/070218-andreXtuca.jpg
http://www.msri.org/~levy/files/Colina/070404-andreXtuca.pdf

Ao mesmo tempo o conselho, já desde fins de 2006, colocou obstáculos
à entrada de menores na Colina para visitar o Fritz e
outros.  Os sócios da Colina sempre puderam levar convidados,
inclusive menores (amigos dos filhos, etc.) e nunca sequer era exigida
documentação.  No caso do Fritz houve hostilidade contra as crianças,
contra o Fritz e a Barbara, e também contra outros sócios que se dispuseram a
patrocinar as crianças (Jorge/Solange, André/Clecy etc.)  O pretexto
era que as crianças não tinham permissão por escrito does pais, o que
poderia expor o clube a problemas legais; mas mesmo depois que os pais
deram permissão por escrito (que estavam sendo exigidas pela primeira
vez na história da Colina) a facção anti-infantil não se satisfez.
Foi nessa época, fins de 2006, que os inimigos das crianças começaram
a espalhar os boatos de pedofilia.  No Carnaval de 2007 houve uma
trama para plantar pornografia infantil nos computadores do Fritz.  Na
época isso aparentemente não deu em nada mas estava plantada a semente
que gerou os acontecimentos atuais.

Silvio